공매는 구조만 이해하면 누구나 참여할 수 있습니다.
하지만 준비 없이 입찰하면 손해를 볼 가능성이 높습니다.
많은 초보자가 공고문을 대충 보고 입찰 → 추가 비용 발생 → 낙찰 후 문제 발생의 흐름을 겪습니다.
이 글에서는 공매 참여 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 단계별로 정리합니다.
입찰 버튼을 누르기 전에 꼭 점검해야 할 항목들입니다.
1️⃣ 공고문 전체 확인 (가장 중요한 단계)
공매의 기준은 공고문입니다.
반드시 확인해야 할 항목:
- 최저 입찰가
- 보증금 비율
- 입찰 시작 및 마감 시간
- 잔금 납부 기한
- 인도 방식
- 특이사항(하자, 점유 여부 등)
공고문은 단순 안내가 아니라 계약 조건입니다.
2️⃣ 감정가와 시세 비교
감정가는 참고 자료일 뿐입니다.
확인해야 할 사항:
- 현재 시장 시세
- 최근 거래 사례
- 감정 시점
감정가보다 실제 시세가 낮을 수도 있습니다.
3️⃣ 총비용 계산
낙찰가만 계산하면 부족합니다.
추가 비용 예시:
자동차:
- 취득세
- 이전 등록비
- 보험료
- 정비 비용
부동산:
- 취득세
- 등기 비용
- 점유 문제 해결 비용
입찰가는 총비용 기준으로 판단해야 합니다.
4️⃣ 보증금 계산 및 자금 준비
공식 계산식:
최저 입찰가 × 보증금 비율 = 보증금
확인 사항:
- 보증금 금액 정확 계산
- 납부 기한 확인
- 잔금 준비 가능 여부
보증금과 잔금은 별개로 준비해야 합니다.
5️⃣ 일정 관리
공매는 시간 중심 구조입니다.
확인해야 할 일정:
- 입찰 마감 시간
- 보증금 납부 기한
- 잔금 납부 기한
마감 직전 접속은 위험합니다.
6️⃣ 물건 상태 확인 (가능하면 직접 방문)
사진만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다.
자동차:
- 외관
- 사고 이력
- 소모품 상태
부동산:
- 점유 여부
- 주변 환경
직접 확인이 가장 안전합니다.
7️⃣ 권리관계 및 법적 요소 확인
특히 부동산의 경우:
- 등기부 확인
- 점유 문제
- 인도 책임 범위
공매는 ‘있는 그대로 매각’되는 경우가 많습니다.
8️⃣ 입찰가 전략 설정
입찰 전 미리 최대 금액을 정하세요.
시세 – 추가 비용 – 안전 마진 = 최대 입찰가
제출 후 수정이 어려운 경우가 많습니다.
9️⃣ 공식 플랫폼 이용 확인
공매는 반드시 공식 플랫폼을 통해 참여해야 합니다.
온비드 공식 홈페이지 바로가기
공고문 조건은 반드시 공식 사이트 기준으로 확인하세요.
🔎 한눈에 보는 공매 참여 전 체크리스트
- 공고문 전체 확인
- 감정가와 시세 비교
- 총비용 계산
- 보증금 계산 완료
- 자금 준비 완료
- 일정 확인
- 물건 상태 점검
- 법적 요소 확인
- 입찰가 상한선 설정
이 9단계를 모두 점검했다면 입찰 준비가 완료된 것입니다.
핵심 요약
- 공고문이 기준
- 감정가 맹신 금지
- 총비용 계산 필수
- 일정 엄수
- 입찰가 상한선 설정
공매는 운이 아니라 준비의 영역입니다.
마무리
공매 참여 전 체크리스트를 습관화하면 실수를 크게 줄일 수 있습니다.
공고문 확인 → 비용 계산 → 일정 점검 → 입찰가 설정
이 흐름을 반복하면 안정적인 참여가 가능합니다.