공매 보증금은 얼마 필요할까? 계산 방법 정리 (초보자 실전 가이드)
공매에 처음 참여하려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문이 있습니다.
“보증금은 얼마 준비해야 하나요?”
보증금은 단순 예치금이 아니라, 입찰 참여를 위한 필수 조건입니다.
이 글에서는 공매 보증금이 얼마 필요한지, 어떻게 계산하는지, 언제 준비해야 하는지를 단계별로 정리합니다.
1. 공매 보증금이란 무엇인가?
공매 보증금은 입찰 참여 의사를 증명하기 위한 금액입니다.
역할은 다음과 같습니다.
- 무분별한 입찰 방지
- 낙찰 포기 방지
- 계약 이행 보증
보증금은 대부분 최저 입찰가의 일정 비율로 정해집니다.
2. 보증금 비율은 보통 몇 %일까?
보증금 비율은 물건마다 다르며, 공고문에 명시됩니다.
일반적으로:
- 10%
- 20%
- 경우에 따라 그 이상
정확한 비율은 반드시 공고문 기준으로 확인해야 합니다.
3. 보증금 계산 방법
공식은 단순합니다.
최저 입찰가 × 보증금 비율 = 필요 보증금
예시 1
최저 입찰가 1,000만 원
보증금 비율 10%
→ 필요 보증금 100만 원
예시 2
최저 입찰가 5,000만 원
보증금 비율 20%
→ 필요 보증금 1,000만 원
입찰 전 반드시 정확히 계산해야 합니다.
4. 감정가 기준으로 계산하면 안 되는 이유
보증금은 감정가가 아니라 최저 입찰가 기준으로 계산합니다.
초보자가 자주 하는 실수:
- 감정가 기준 계산
- 반올림 계산 오류
- 비율 오해
항상 공고문에 명시된 금액을 확인하는 것이 안전합니다.
5. 보증금은 언제 납부해야 할까?
보증금은 보통 입찰 마감 전까지 납부 완료되어야 합니다.
주의할 점:
✔ 마감 직전 입금은 위험
✔ 입금 후 상태 확인 필수
✔ 납부 기한과 입찰 마감 시간 다를 수 있음
6. 낙찰 실패 시 보증금은 어떻게 되나요?
낙찰되지 않은 경우 보증금은 환불 대상입니다.
환불 방식은 공고문에 따라 다르지만, 일반적으로:
- 자동 환불 처리
- 일정 기간 내 반환
정확한 조건은 공고문을 확인해야 합니다.
7. 낙찰된 경우 보증금은 어떻게 되나요?
낙찰 시 보증금은 보통 잔금의 일부로 충당됩니다.
예시:
낙찰가 1,000만 원
보증금 100만 원 납부
→ 잔금 900만 원 추가 납부
잔금 기한을 지키지 않으면 불이익이 발생할 수 있습니다.
8. 초보자가 가장 많이 하는 보증금 실수
- 보증금 비율 착각
- 마감 시간 착오
- 입금 후 확인 안 함
- 자금 준비 부족
- 여러 물건 동시 입찰 시 자금 계산 오류
보증금은 입찰 전략의 일부입니다.
9. 보증금 준비 전략
입찰 전 다음을 확인하세요.
- 동시에 참여할 물건 수
- 총 필요 보증금 합계
- 낙찰 시 잔금 납부 가능 여부
- 자금 여유 범위
보증금이 묶일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
10. 보증금 계산 체크리스트
- 최저 입찰가 확인
- 보증금 비율 확인
- 정확한 금액 계산
- 납부 기한 확인
- 자금 준비 완료
이 다섯 단계만 지켜도 실수를 크게 줄일 수 있습니다.
필요 시 공식 사이트 확인
보증금 비율 및 납부 조건은 공식 공매 플랫폼의 공고문에서 확인할 수 있습니다.
온비드 공식 홈페이지 바로가기
(보증금 관련 정보는 반드시 공고문 기준으로 확인하세요.)
핵심 요약
- 보증금은 최저 입찰가 기준으로 계산
- 비율은 공고문에 명시
- 낙찰 실패 시 환불 대상
- 낙찰 시 잔금 일부로 충당
- 기한 엄수가 가장 중요
공매에서 보증금은 단순 비용이 아니라 입찰 자격을 위한 필수 조건입니다.
마무리
공매 보증금은 계산이 어렵지 않지만, 실수하면 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.
최저가 확인 → 비율 확인 → 정확 계산 → 기한 준수
이 네 단계를 반드시 지키세요.