부동산

청약 무주택 기준 정리…가점 계산 방법까지 한 번에

초연가 2026. 3. 8. 22:36

내 집 마련을 준비하는 사람이라면 가장 먼저 알아야 할 것이 바로 청약 가점 제도와 청약 무주택 기준입니다.

청약은 단순히 신청한다고 당첨되는 것이 아니라 가점이 높은 순으로 당첨자가 결정되는 구조입니다.

특히 민영주택 청약에서는 아래 세 가지 기준이 핵심입니다.

부양가족 수
무주택 기간
청약통장 가입 기간

이 글에서는 청약 무주택 기준과 가점 계산 방법을 한 번에 이해할 수 있도록 정리했습니다.

핵심 요약

✔ 민영주택 청약은 가점이 높은 순으로 당첨자 선정
✔ 청약 가점은 부양가족 수 + 무주택 기간 + 청약통장 가입 기간
✔ 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고 기준 계산
✔ 분양권이나 입주권도 주택 보유로 판단될 수 있어 주의

청약 가점 제도란?

민영주택 청약에서는 청약 가점 제도를 통해 당첨자를 선정합니다.

총점은 84점 만점이며 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.

부양가족 수 : 35점
무주택 기간 : 32점
청약통장 가입 기간 : 17점

즉 청약통장만 오래 유지한다고 되는 것이 아니라
무주택 기간과 가족 구성까지 함께 평가됩니다.

부양가족 수 기준

부양가족 수는 **청약 가점에서 가장 높은 점수(35점)**를 차지합니다.

아래는 부양가족 수에 따른 가점입니다.

0명 (본인)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

부양가족 인정 기준

다음 가족이 포함됩니다.

배우자
직계존속
직계비속(미혼 자녀)

다만 몇 가지 조건이 있습니다.

직계존속을 부양가족으로 인정받기 위해서는
세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 합니다.

또한 만 30세 이상 미혼 자녀는
최근 1년 이상 같은 주민등록등본에 있어야 인정됩니다.

무주택 기간 계산 방법

청약 가점에서 두 번째로 중요한 항목이 무주택 기간입니다.

무주택 기간은 다음 기준으로 계산됩니다.

기본적으로 만 30세부터 계산
30세 이전 혼인 시 혼인신고일 기준 계산

무주택 기간에 따른 가점은 다음과 같습니다.

무주택 기간청약 점수

가점 구분	청약 점수	가점 구분	청약 점수
30세 미만 미혼 무주택자	0점	8년 이상~ 9년 미만	18점
1년 미만 (무주택자에 한함)	2점	9년 이상~ 10년 미만	20점
1년 이상~ 2년 미만	4점	10년 이상~ 11년 미만	22점
2년 이상~ 3년 미만	6점	11년 이상~ 12년 미만	24점
3년 이상~ 4년 미만	8점	12년 이상~ 13년 미만	26점
4년 이상~ 5년 미만	10점	13년 이상~ 14년 미만	28점
5년 이상~ 6년 미만	12점	14년 이상~ 15년 미만	30점
6년 이상~ 7년 미만	14점	15년 이상	32점
7년 이상~ 8년 미만	16점

무주택 기간이 길수록 최대 32점까지 올라갑니다.

청약 무주택 기준에서 주의할 점

청약에서 말하는 무주택자는 단순히 집이 없는 사람이 아닙니다.

다음도 주택 보유로 판단될 수 있습니다.

분양권
입주권
조합원 입주권
주택 공유 지분

하지만 다음 경우는 예외적으로 무주택으로 인정될 수 있습니다.

대표적인 예외

상속 후 3개월 내 처분
20㎡ 이하 소형 주택
일정 기준 이하 저가주택

다만 청약 공고마다 기준이 다를 수 있기 때문에
반드시 모집공고문을 확인해야 합니다.

청약통장 가입 기간

청약통장 가입 기간도 청약 가점에 반영됩니다.

최대 17점까지 반영됩니다.

가입 기간청약 점수

가점 구분	청약 점수	가점 구분	청약 점수
6개월 미만	1점	8년 이상~ 9년 미만	10점
6개월 이상 ~1년 미만	2점	9년 이상~ 10년 미만	11점
1년 이상 ~ 2년 미만	3점	10년 이상~ 11년 미만	12점
2년 이상~ 3년 미만	4점	11년 이상~ 12년 미만	13점
3년 이상~ 4년 미만	5점	12년 이상~ 13년 미만	14점
4년 이상~ 5년 미만	6점	13년 이상~ 14년 미만	15점
5년 이상~ 6년 미만	7점	14년 이상~ 15년 미만	16점
6년 이상~ 7년 미만	8점	15년 이상	17점
7년 이상~ 8년 미만	9점

청약통장은 가입 기간이 길수록 유리합니다.

또한 통장을 변경하거나 전환해도
최초 가입일 기준으로 계산됩니다.

청약 준비 체크리스트

청약 신청 전 반드시 확인해야 할 항목입니다.

✔ 청약통장 가입 여부 확인
✔ 무주택 기간 계산
✔ 부양가족 인정 여부 확인
✔ 분양권·입주권 보유 여부 확인

청약은 작은 기준 차이로 결과가 달라질 수 있기 때문에
사전 확인이 매우 중요합니다.

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FAQ

무주택 기간은 언제부터 계산되나요?

기본적으로 만 30세부터 계산합니다.
30세 이전 혼인했다면 혼인신고일부터 계산됩니다.

분양권이 있어도 무주택인가요?

일반적으로 분양권이나 입주권은 주택 보유로 판단될 수 있습니다.

청약통장 가입 기간은 변경하면 다시 계산되나요?

대부분 최초 가입일 기준으로 계산되기 때문에 처음 가입일이 중요합니다.

결론

청약 가점 제도는 단순히 점수 경쟁이 아니라
내 집 마련 준비 정도를 평가하는 제도입니다.

특히 청약 무주택 기준은 생각보다 복잡한 조건이 많기 때문에
정확히 이해하는 것이 중요합니다.

청약을 준비한다면 다음 세 가지를 먼저 확인해 보세요.

부양가족 수
무주택 기간
청약통장 가입 기간

이 세 가지를 미리 계산해 보면 청약 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.