청약 무주택 기준 정리…가점 계산 방법까지 한 번에

내 집 마련을 준비하는 사람이라면 가장 먼저 알아야 할 것이 바로 청약 가점 제도와 청약 무주택 기준입니다.

청약은 단순히 신청한다고 당첨되는 것이 아니라 가점이 높은 순으로 당첨자가 결정되는 구조입니다.

특히 민영주택 청약에서는 아래 세 가지 기준이 핵심입니다.

 

• 부양가족 수
• 무주택 기간
• 청약통장 가입 기간

이 글에서는 청약 무주택 기준과 가점 계산 방법을 한 번에 이해할 수 있도록 정리했습니다.

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핵심 요약

✔ 민영주택 청약은 가점이 높은 순으로 당첨자 선정
✔ 청약 가점은 부양가족 수 + 무주택 기간 + 청약통장 가입 기간
✔ 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고 기준 계산
✔ 분양권이나 입주권도 주택 보유로 판단될 수 있어 주의

 

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청약 가점 제도란?

민영주택 청약에서는 청약 가점 제도를 통해 당첨자를 선정합니다.

총점은 84점 만점이며 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.

• 부양가족 수 : 35점
• 무주택 기간 : 32점
• 청약통장 가입 기간 : 17점

즉 청약통장만 오래 유지한다고 되는 것이 아니라
무주택 기간과 가족 구성까지 함께 평가됩니다.

 

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부양가족 수 기준

부양가족 수는 **청약 가점에서 가장 높은 점수(35점)**를 차지합니다.

아래는 부양가족 수에 따른 가점입니다.

 

0명 (본인)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

 

부양가족 인정 기준

다음 가족이 포함됩니다.

• 배우자
• 직계존속
• 직계비속(미혼 자녀)

다만 몇 가지 조건이 있습니다.

직계존속을 부양가족으로 인정받기 위해서는
세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 합니다.

또한 만 30세 이상 미혼 자녀는
최근 1년 이상 같은 주민등록등본에 있어야 인정됩니다.

 

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무주택 기간 계산 방법

청약 가점에서 두 번째로 중요한 항목이 무주택 기간입니다.

무주택 기간은 다음 기준으로 계산됩니다.

• 기본적으로 만 30세부터 계산
• 30세 이전 혼인 시 혼인신고일 기준 계산

무주택 기간에 따른 가점은 다음과 같습니다.

 

무주택 기간청약 점수

 

가점 구분	청약 점수	가점 구분	청약 점수
30세 미만 미혼 무주택자	0점	8년 이상~ 9년 미만	18점
1년 미만 (무주택자에 한함)	2점	9년 이상~ 10년 미만	20점
1년 이상~ 2년 미만	4점	10년 이상~ 11년 미만	22점
2년 이상~ 3년 미만	6점	11년 이상~ 12년 미만	24점
3년 이상~ 4년 미만	8점	12년 이상~ 13년 미만	26점
4년 이상~ 5년 미만	10점	13년 이상~ 14년 미만	28점
5년 이상~ 6년 미만	12점	14년 이상~ 15년 미만	30점
6년 이상~ 7년 미만	14점	15년 이상	32점
7년 이상~ 8년 미만	16점

 

무주택 기간이 길수록 최대 32점까지 올라갑니다.

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청약 무주택 기준에서 주의할 점

청약에서 말하는 무주택자는 단순히 집이 없는 사람이 아닙니다.

다음도 주택 보유로 판단될 수 있습니다.

• 분양권
• 입주권
• 조합원 입주권
• 주택 공유 지분

하지만 다음 경우는 예외적으로 무주택으로 인정될 수 있습니다.

대표적인 예외

• 상속 후 3개월 내 처분
• 20㎡ 이하 소형 주택
• 일정 기준 이하 저가주택

다만 청약 공고마다 기준이 다를 수 있기 때문에
반드시 모집공고문을 확인해야 합니다.

 

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청약통장 가입 기간

청약통장 가입 기간도 청약 가점에 반영됩니다.

최대 17점까지 반영됩니다.

가입 기간청약 점수

 

가점 구분	청약 점수	가점 구분	청약 점수
6개월 미만	1점	8년 이상~ 9년 미만	10점
6개월 이상 ~1년 미만	2점	9년 이상~ 10년 미만	11점
1년 이상 ~ 2년 미만	3점	10년 이상~ 11년 미만	12점
2년 이상~ 3년 미만	4점	11년 이상~ 12년 미만	13점
3년 이상~ 4년 미만	5점	12년 이상~ 13년 미만	14점
4년 이상~ 5년 미만	6점	13년 이상~ 14년 미만	15점
5년 이상~ 6년 미만	7점	14년 이상~ 15년 미만	16점
6년 이상~ 7년 미만	8점	15년 이상	17점
7년 이상~ 8년 미만	9점

청약통장은 가입 기간이 길수록 유리합니다.

또한 통장을 변경하거나 전환해도
최초 가입일 기준으로 계산됩니다.

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청약 준비 체크리스트

청약 신청 전 반드시 확인해야 할 항목입니다.

✔ 청약통장 가입 여부 확인
✔ 무주택 기간 계산
✔ 부양가족 인정 여부 확인
✔ 분양권·입주권 보유 여부 확인

청약은 작은 기준 차이로 결과가 달라질 수 있기 때문에
사전 확인이 매우 중요합니다.

 

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FAQ

무주택 기간은 언제부터 계산되나요?

기본적으로 만 30세부터 계산합니다.
30세 이전 혼인했다면 혼인신고일부터 계산됩니다.

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분양권이 있어도 무주택인가요?

일반적으로 분양권이나 입주권은 주택 보유로 판단될 수 있습니다.

 

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청약통장 가입 기간은 변경하면 다시 계산되나요?

대부분 최초 가입일 기준으로 계산되기 때문에 처음 가입일이 중요합니다.

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결론

청약 가점 제도는 단순히 점수 경쟁이 아니라
내 집 마련 준비 정도를 평가하는 제도입니다.

특히 청약 무주택 기준은 생각보다 복잡한 조건이 많기 때문에
정확히 이해하는 것이 중요합니다.

청약을 준비한다면 다음 세 가지를 먼저 확인해 보세요.

• 부양가족 수
• 무주택 기간
• 청약통장 가입 기간

이 세 가지를 미리 계산해 보면 청약 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.