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강남 급매물 26% 증가…집값 하락 시작일까? 3분 확인법

강남 급매물 26% 증가…집값 하락 시작일까? 3분 확인법Gangnam-Urgent-Sale-26-Increase-3min-Check기준일: 2026년 3월 2일 강남 급매물 26% 증가 소식이 나오면 가장 먼저 드는 생각은 두 가지입니다.“지금 팔아야 하나?” / “집값 하락이 시작된 건가?”결론부터 말하면, 매물(호가)이 아니라 실거래(체결가)가 방향을 만듭니다. 오늘은 3분 안에 판단할 수 있도록 딱 필요한 체크만 정리합니다. ✅ 지금 이 글의 핵심 한 줄급매물 증가 = 신호일 뿐, 하락 확정은 실거래가가 결정합니다.급매물 증가 = 신호일 뿐, 하락 확정은 실거래가가 결정합니다.🖤 핵심 요약먼저 볼 것 1순위: 실거래가(최근 2~4주)매물 증가가 3주 이상 ‘연속’인지 확인거래량 감소 + 실거래 ..

강남 급매물 26% 증가…지금 팔아야 할까? ‘매매수급지수 100’ 뜻

미국 이슈만큼이나 요즘 시장을 흔드는 건 “부동산 심리”입니다.서울 동남권(강남·서초·송파·강동)에서 매도세와 매수세가 1년 만에 균형을 이뤘다는 보도가 나왔습니다.여기서 핵심은 한 줄입니다.➡️ 매매수급지수 100 = 사려는 사람과 팔려는 사람이 “같아진” 상태이 구간에서는 집값이 바로 급락/급등하기보다, 협상력이 바뀌는지가 먼저 나타납니다.그래서 “지금 팔아야 할까?”를 판단할 때는 호가가 아니라 실거래가 중요합니다.✅ 핵심 한 장 요약매매수급지수 100: 매수·매도 힘이 같아진 상태급매물/매물 증가: 가격 하락 “가능성”은 올리지만 하락 “확정”은 아님판단은 실거래 + 매물 변화 + 양도세 3개를 동시에 보면 빨라짐1) 매매수급지수 100이 ‘진짜’ 의미하는 것매매수급지수는 수요(사려는 사람)와 공..